תמא 38/2 - פינוי בינוי

למה לבחור בנו?

חברת אינדיום יזמות והשקעות דוגלת בשקיפות מלאה מול לקוחותיה, ושיתופם בתהליכי הפעולה לאורך כל הדרך מתוך הבנה לבעלי הדירות, הנותנים את הנכס החשוב ביותר עבורם ומצפים לקבל תמורה מחברה מנוסה הבונה עבורם נכס טוב יותר, גדול יותר, חדיש ומודרני יותר ומעניקה לכם ראש שקט עד לקבלת הדירה.

  • ליווי מקצועי ושירות אישי מיום חתימת ההסכם ועד קבלת המפתחות.
  • הניסיון והאיתנות הפיננסית של אינדיום השקעות מבטיחים לכם שקט נפשי ואת סביבת המגורים עליה חלמתם.
  • בניה איכותית ולא מתפשרת עם אנשי מקצוע מהמובילים בתחום • מפרט עשיר 
  • מפרט עשיר
  • הריסת הבניין והקמת בניין חדש העומד בתקנים החדשים והמחמירים ביותר. 
  • תוספת של עד 25 מ"ר לשטח הדירה הקיימת. 
  • תוספת של מרפסות בשטח של 12 מ"ר 
  • תוספת חניות ומחסנים בהתאם לתוכניות וזכויות הבניין 
  • עיצוב סביבתי: גינה, גדרות, תאורה, שבילי גישה ועוד 
  • ייצוג משפטי- החברה תישא בעלות שכר טירחת עורך דין הדיירים 
  • מיסים- החברה תישא בכל הוצאות המיסוי 
  • ערבויות- מתן ערבות בנקאית ע"פ חוק המכר בשווי הדירה החדשה ערבות זו תימסר לכל דייר מיום הפינוי ועד למסירת הדירה החדשה. 
  • מימון שכ"ד לתקופת הבניה 
  • הובלת תכולת הדירה במימון היזם

צעד אחרי צעד

היכרות
נציגנו יפגשו עם בעלי הדירות לפגישת היכרות ובדיקה ראשונית, על מנת לבדוק היענות הבניין לפרויקט של תמ”א 38 . אם יתגלה כי רוב הבניין מעוניין בפרויקט ושכן אחד או שניים אינם מעוניינים נדע לשכנע אותם ובמידת הצורך נפעל בצורה משפטית.
בדיקה תכנונית
האדריכלים והמהנדסים שלנו יבצעו בדיקות ראשוניות בוועדה לתכנון ובנייה, יבדקו את התוכניות של הבניין, יבחנו האם ניתן להוסיף מעלית והיכן, האם ניתן להוסיף חניות. בנוסף יבדק מהו השטח אותו ניתן להוסיף לכל דירה, מהן זכויות הבנייה במגרש והאם כל הזכויות נוצלו. כמו כן תיבחן אפשרות של ביצוע תמ”א 38/2 הריסת הבניין הישן ובניית בניין חדש.
בדיקת היתכנות וחתימה על מסמך עקרונות
כלכלן בכיר יחד עם אנשי המקצוע מתחום הנדל”ן, יערכו דו”ח כדאיות כלכלית לפרויקט. שמאי מטעמנו יבחן את מחירי הדירות באזור ויחשב עלויות בנייה צפויות. רואה חשבון יחשב עלויות מימון ומיסים צפויים, עם שכלול כל אלה, נקבע עד כמה הפרויקט כדאי מבחינה כלכלית. במקביל, עו”ד בעל נסיון עשיר בעסקאות נדל”ן בכלל ותמ”א 38 בפרט, יבחן את הפרויקט מבחינה משפטי.
הצגת ממצאים וחתימה על מסמך עקרונות
לאחר איסוף הנתונים, נציג בפניכם את תוצאות הבדיקות שערכנו ודעתנו על התוצאות, נמליץ לכם האם כדי לבצע פרויקט תמ”א 38 רגיל (חיזוק המבנה הישן והוספת ממ"ד, מעלית, מרפסת שמש וכו') (הריסת המבנה הישן ובניית מבנה חדש) או תמ”א 38/2
תכנון הפרוייקט, כתיבת חוזה
בשלב הזה יתבקשו הדיירים לחתום על מסמך עקרונות שתוקפו המשפטי עד 6 חודשים. במסמך זה יתחייבו הדיירים שלא לפנות ליזם אחר. עד תום תקופה זו יוצג תכנון המבנה, יסוכם המפרט הטכני ויושלם החוזה המפורט עם בעלי הזכויות.
חתימה על הסכם מפורט והגשת היתר
הדיירים חותמים על התוכניות והחוזה המפורט. התוכניות מוגשות לוועדה המקומית לקבלת היתר בנייה.
קבלת היתר, התחלת הבנייה
בשלב זה נמנה עבור הדיירים מפקח בניה מוסמך, מקצועי ובעל נסיון אשר יפקח ויבדוק את התקדמות עבודות הבנייה באופן שוטף וישמש גורם מתווך בין הדיירים לקבלן המבצע.
קבלת הדירה
קבלת המפתח לדירה שלכם.
היכרות
נציגנו יפגשו עם בעלי הדירות לפגישת היכרות ובדיקה ראשונית, על מנת לבדוק היענות הבניין לפרויקט של תמ”א 38 . אם יתגלה כי רוב הבניין מעוניין בפרויקט ושכן אחד או שניים אינם מעוניינים נדע לשכנע אותם ובמידת הצורך נפעל בצורה משפטית.
בדיקה תכנונית
האדריכלים והמהנדסים שלנו יבצעו בדיקות ראשוניות בוועדה לתכנון ובנייה, יבדקו את התוכניות של הבניין, יבחנו האם ניתן להוסיף מעלית והיכן, האם ניתן להוסיף חניות. בנוסף יבדק מהו השטח אותו ניתן להוסיף לכל דירה, מהן זכויות הבנייה במגרש והאם כל הזכויות נוצלו. כמו כן תיבחן אפשרות של ביצוע תמ”א 38/2 הריסת הבניין הישן ובניית בניין חדש.
בדיקת היתכנות וחתימה על מסמך עקרונות
כלכלן בכיר יחד עם אנשי המקצוע מתחום הנדל”ן, יערכו דו”ח כדאיות כלכלית לפרויקט. שמאי מטעמנו יבחן את מחירי הדירות באזור ויחשב עלויות בנייה צפויות. רואה חשבון יחשב עלויות מימון ומיסים צפויים, עם שכלול כל אלה, נקבע עד כמה הפרויקט כדאי מבחינה כלכלית. במקביל, עו”ד בעל נסיון עשיר בעסקאות נדל”ן בכלל ותמ”א 38 בפרט, יבחן את הפרויקט מבחינה משפטי.
הצגת ממצאים וחתימה על מסמך עקרונות
לאחר איסוף הנתונים, נציג בפניכם את תוצאות הבדיקות שערכנו ודעתנו על התוצאות, נמליץ לכם האם כדי לבצע פרויקט תמ”א 38 רגיל (חיזוק המבנה הישן והוספת ממ"ד, מעלית, מרפסת שמש וכו') (הריסת המבנה הישן ובניית מבנה חדש) או תמ”א 38/2
תכנון הפרוייקט, כתיבת חוזה
בשלב הזה יתבקשו הדיירים לחתום על מסמך עקרונות שתוקפו המשפטי עד 6 חודשים. במסמך זה יתחייבו הדיירים שלא לפנות ליזם אחר. עד תום תקופה זו יוצג תכנון המבנה, יסוכם המפרט הטכני ויושלם החוזה המפורט עם בעלי הזכויות.
חתימה על הסכם מפורט והגשת היתר
הדיירים חותמים על התוכניות והחוזה המפורט. התוכניות מוגשות לוועדה המקומית לקבלת היתר בנייה.
קבלת היתר, התחלת הבנייה
בשלב זה נמנה עבור הדיירים מפקח בניה מוסמך, מקצועי ובעל נסיון אשר יפקח ויבדוק את התקדמות עבודות הבנייה באופן שוטף וישמש גורם מתווך בין הדיירים לקבלן המבצע.
קבלת הדירה
קבלת המפתח לדירה שלכם.

מעוניינים לשמוע פרטים?

מלאו את הפרטים ונציג שלנו יחזור אליכם!